Усольчане уже несколько лет ведут борьбу за свои гаражи
26-11-2018, 06:10 Автор:Олег Сурусин Комментарий: 0 Просмотров: 1462 Категория: Новости Газета "Усольские новости"
Ситуация. Гаражная тяжба.
Эта история берет свое юридическое начало с середины марта 2016 года и уже была озвучена в местных СМИ. А вот истоки этой долго текущей ситуации - еще в прошлом веке, точнее говоря, в конце двадцатого столетия, а именно в 1998-м. Когда часть владельцев автогаражей выкупила их в собственность у АО "Вост-СибАГП" (правопреемника Объединенной комплексной экспедиции № 1 – ОКЭ № 1), а часть уже являлась собственниками, строившими их на свои средства. Гаражи эти расположены на улице Восточной, на территории, относящейся к усольскому филиалу акционерного общества "Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие", руководство которого находится в Иркутске, на улице Нижней Набережной, 14. Многие из тех, кто имеет в собственности автогаражи, были работниками филиала предприятия "Экспедиция № 1". И в настоящее время тринадцать из них предъявили исковые требования через суд к руководству усольского филиала АО.
Причина возникшего в марте 2016-го конфликта отчасти заключается в том, что руководство, в чьей собственности находится земля под гаражами, выдвинуло условие о взимании с каждого гаражного владельца по сорок рублей с одного квадратного метра ежемесячно. Однако собственники, учитывая экономическую нестабильность, предположили, что сумма платы за квадратный метр будет повышаться. Что совершенно не исключено, если принимать во внимание грядущее подорожание бензина. К тому же большинство автогаражников – пенсионеры, у которых на счету каждый рубль. Раньше эта земля, где находятся гаражи, числилась на балансе организации. Но в 2012-м, после инвентаризации, земля и гаражи стали собственностью филиала АО. Сюда же попали гаражи, выкупленные прежде у организации и те, что были построены людьми на собственные деньги. Что, кстати, и было подтверждено на одном из последних судебных заседаний. Однако решение суда оказалось тогда не в пользу истцов, и они подали кассационную жалобу в апелляционный суд, который в апреле этого года вынес решение о признании встречного иска ответчиков недействительным (пусть и не по всем пунктам). Основная же суть тяжбы в следующем:
- Нам прежде сделали технические паспорта на каждого владельца гаража и каждый заплатил за паспорт по три тысячи, - рассказывает Александр Ященко (один из 13-ти истцов). – Но совершенно случайно, через интернет, мы узнаем, что все гаражи почему-то задокументировали как одно общее строение. Которое в марте 2016-го и выставлено на продажу общим блоком за три миллиона 470 рублей. О чем и говорится на сайте. Мы обратились было за разъяснениями к директору усольского филиала Владимиру Амбросенко, а тот сослался на генерального директора Сергея Мазурова. И выходит, что если земля, на которой стоят гаражи, - это собственность АО, то и наши техпаспорта уже недействительны. О чем и заявил на одном из судов представитель ответчика…
Сам же А.Ященко, бывший работника ОКЭ № 1, а ныне пенсионер, является арендатором куска земли на данном участке еще с июня 1992 года. Как и многие, он строил гараж на свои деньги. Некоторые, как уже говорилось, выкупили гаражи у организации, которые были здесь построены экспедицией еще в начале семидесятых годов.
- На сегодняшний день ответчик является собственником построек, гаражей и кладовок, а мы, истцы, пользователями, - говорит А.Ященко. – Люди, что строили гаражи за свой счет, и те, кто из выкупил у АО, опять же под давлением организации обязаны теперь якобы заключать с АО новые договоры. По которым все строения на этом земельном участке являются собственностью организации. Вынуждая тем самым людей отказаться от их собственности: гаражей и кладовок. А прежние договоры, заключенные с АО, теперь уже якобы недействительны. О чем и заявил представитель ответчика. Однако в имеющемся в распоряжении редакции "УН" апелляционном определении, вынесенном 25 апреля 2018-го судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда, говорится о том, что "при удовлетворении встречного иска АО "ВостСибАГП" усольский суд оставил без внимания заявление истцов (пенсионеров) о пропуске срока исковой давности, в том числе для предъявления виндикационного иска об истребовании спорного имущества, и не дал оценки тем нарушениям закона, которые были допущены при приватизации предприятия в части включения в перечень подлежащего передаче предприятию имущества объектов соцкультбыта, к которым относятся спорные помещения". Поэтому налицо факт того, что «…суд нарушил нормы материального права, не применив к спорным правоотношениям ст. 234 ГК РФ, не учел длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения истцами спорным имуществом как своим собственным, не принял во внимание отсутствие в деле доказательств создания ответчиком за счет своих средств спорного имущества, несения расходов на его содержание и использование в производственно-хозяйственной деятельности». И далее: "Судом приняты недопустимые доказательства в виде незаверенных надлежащим образом копий документов, представленных ответчиком (АО), что повлекло нарушение требований оценки письменных доказательств (ст. ст. 67, 71 ГПК РФ)". Здесь же сказано что: "В апелляционной жалобе представитель третьего лица администрации МО г. Усолье-Сибирское Т.В.Филипенко просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Ссылается на то, что отказывая в удовлетворении первоначальных требований о признании права собственности (в силу требований ст. 234 ГК РФ), суд не учел, что истцы фактически владеют спорным имуществом на протяжении 24-х лет открыто и непрерывно. При этом ответчик – АО "ВостСибАГП", являясь огульным собственником, фактически не владел и не пользовался спорным имуществом. И в нарушение ст. 196 ГК РФ суд не применил к встречным требованиям исковую давность, необоснованно признал требования ответчика об истребовании имущества негаторным иском".
Еще в октябре прошлого года апелляционным определением областной судебной коллегии решение усольского суда было оставлено без изменения, в пользу ответчика - АО. Но в начале апреля текущего года это решение областного суда отменили постановлением Президиума Иркутского областного суда, а дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. К слову сказать, так называемая приобретательная давность владения имуществом регламентирована в Гражданском кодексе РФ, в статье 234-й (что упоминается в судебном документе). Согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
А в качестве доказательства такого владения спорным имуществом в виде гаражей и кладовок как своим собственным с 1992 года истцы предъявили заключенные ими с ОКЭ № 1 договоры аренды о предоставлении мест под их строительство. И, как сказано в апелляционном определении, "…судебная коллегия обращает внимание, что спорные помещения возводились на земельных участках, собственником которых являлась Российская Федерация". Следовательно, все имущество ОКЭ № 1 являлось федеральной собственностью, а земельный участок на улице Восточной был предоставлен "экспедиции на правах постоянного (бессрочного) пользования. А в июне 2012-го, на основании распоряжения Росимущества, произошла реорганизация "в форме преобразования в ОАО "ВостСибАГП".
Между тем (сказано в судебном документе) "…поводом для обращения истцов в суд явилось объявление ответчиком аукциона в отношении спорного имущества, однако к моменту повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции процедура продажи имущества с аукциона прекращена".
Далее: "Ответчик "АО "ВостСибАГП" не доказал (во вторичном иске), что истцами нарушаются его права собственности, в том числе правомочие по распоряжению имуществом". И в итоге судебная коллегия под председательством Е.Зубковой определила отменить решение Усольского городского суда (от 2 августа 2017 года) "в части удовлетворения встречного иска АО "ВостСибАГП". Принято также и решение об отказе АО в удовлетворении требований организации о признании договоров с истцами незаключенными. Отказано и относительно возврата имущества и взыскания судебных расходов.
Напомним, что еще в свою бытность депутатом Роман Полинкевич выступал в защиту жителей улицы Восточной, выражая возмущение руководству АО "ВостСибАГП" по поводу сноса гаражей, принадлежащих бывшим работникам, а теперь - пенсионерам и ветеранам предприятия, посредством депутатского запроса. Редакция располагает также и официальными данными о проводимом ранее аукционе по продаже недвижимого имущества на улице Восточной, 29 (с земельным участком 2 136 кв. м), где начальная цена лота составляла 3 миллиона 470 рублей. Имеется и информация об аналогичной ситуации с участием АО "ВостСибАГП" в Братске и т.п. Поэтому не исключено, что эта тема еще будет иметь продолжение…
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
→ Областной суд не разрешил открытие усольского ТЦ "Пятачок"
→ Прощайте гаражи! В Усолье планируется большой снос
→ Прощайте гаражи! В Усолье планируется большой снос
РЕКЛАМА РЕКЛАМА