Прокуратура Усолье: Как правильно арендовать землю
10-12-2019, 06:02 Автор:Николай Ермаков Комментарий: 0 Просмотров: 657 Категория: Новости Усолья
Земля представляет собой объект недвижимости, который имеет особый юридический статус.
В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ отношения, связанные с его использованием, находятся под контролем государства и субъектов Федерации. На сегодняшний день в России считается общепринятым тот факт, что земля вне зависимости от формы собственности является общественным достоянием.
Земельные участки могут быть переданы в пользование частных лиц и/или юридических лиц посредством:
1) передачи в собственность;
2) передачи во временное пользование на основании договора аренды;
3) передачи в безвозмездное пользование;
4) передачи в постоянное (бессрочное) пользование.
Договор аренды земельного участка представляет собой разновидность гражданско-правового договора, где одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за указанную в договоре арендную плату. Данный вид договора является как консенсуальным, так и формальным, если заключается на срок более одного года, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) считается заключенным с момента государственной регистрации. Заключается в письменной форме, согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.
Предметом договора является земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Сторонами по договору могут являться как физические лица, так и юридические лица. Однако есть одна особенность - арендодателем по договору могут выступать государственные органы в случае, если имущество находится в государственной (муниципальной) собственности.
При заключении договора сторонам необходимо учитывать:
- разрешенное использование земельного участка, а также наличие ограничений на прилегающих территориях (трубопроводы, системы газо-,
водоснабжения), а также уже действующих на момент подписания договора государственных программ по постройке таких объектов;
- фактическое пользование при незаключенном договоре аренды не освобождает арендатора от обязанности по оплате на общих условиях;
- если в договоре указан регулируемый размер арендной платы, то при изменении нормативно-правовых актов, ее регулирующих, цена изменяется независимо от воли сторон договора;
- арендная плата является существенным условием договора и не может быть изменена иначе, как это указано в договоре;
- договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в зависимости от субъекта и от срока (более одного года).
Помощник прокурора города Л.В. Ардамина
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
→ КУМИ - Усолье: Что грозит за самовольный захват участков
→ КУМИ администрации города продает земельные участки под ИЖС
→ КУМИ администрации города продает земельные участки под ИЖС
РЕКЛАМА