Прокуратура Усолье: «Продажа недвижимости по поддельным документам»
11-08-2020, 06:01 Автор:Николай Ермаков Комментарий: 0 Просмотров: 886 Категория: Новости Усолья
«Продажа недвижимости по поддельным документам».
Законодатель детально регламентирует процедуру смены собственника объекта недвижимости, конкретизируя этапы сделки, что в первую очередь связано с существованием различных схем мошеннических действий.
Именно процедура государственной регистрации права должна служить для лиц гарантом законности сделки, однако именно она стала лазейкой для мошенников, которой те воспользовались.
Полностью исключить риски при сделках с недвижимостью в современном мире невозможно. Не нужно при этом забывать о том, что случаи мошенничества в этой сфере - явление достаточно распространенное.
Мошенники в современном мире без труда подделывают любые бумаги: паспорт, доверенность, решение суда, договор купли-продажи, а с развитием цифровых технологий подделывать стали цифровые электронные подписи.
В случае продажи по поддельным документам, как правило, встречается вариант, когда продавец на самом деле не является собственником жилья, а получил документы на него обманным путем. Поэтому один из важнейших пунктов проверки чистоты будущей сделки - внимательная проверка всех правоустанавливающих документов.
Помимо этого, к наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся: подделка документов, удостоверяющих личность, подделка нотариальных доверенностей, подделка кадастровых паспортов, а также подделка документов, выданных органами местного самоуправления - разрешений на строительство, доверенностей.
Для того чтобы быть полноправным владельцем недвижимости в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделку с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Росреестре. В соответствии со ст. 66 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, но сотрудники Росреестра не обладают полномочиями по проведению технико-криминалистической экспертизы документов. Однако государственные регистраторы при наличии сомнения в подлинности документов незамедлительно сообщают о всех выявленных фактах в органы внутренних дел для решения вопроса о возбуждении уголовных дел по факту мошенничества.
Одним из самых важных документов при приобретении недвижимого имущества является выписка из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН). Перед приобретением недвижимости следует заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация об объекте недвижимости, данные о ее правообладателе, существующих обременениях.
При этом с 2013 года каждый собственник недвижимого имущества вправе бесплатно подать заявление в Росреестр, чтобы сделки с принадлежащими ему объектами совершались только при его личном участии. Также при совершении сделок в электронном виде у Росреестра должно быть согласие о рассмотрении заявлений на совершение учетно-регистрационных действий в электронной форме, поступивших от имени владельца недвижимости, в случае отсутствия такого согласия в совершении сделки будет отказано.
Распространено мнение, что покупка квартиры в ипотеку через банк обеспечивает чистоту сделки. Банк проверяет только подлинность документов и сведений в них. Риски банка покрывает страховая компания, а риски заемщика - только сам заемщик. Поэтому - удачная покупка или нет - кредит заемщику выплачивать придется.
Для обеспечения сохранности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.
Для первичной быстрой проверки объекта недвижимости необходимо выяснить следующие сведения:
- наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);
- участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;
- действителен ли паспорт продавца;
- не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем);
- выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.
Получив достоверную информацию по всем этим вопросам, можно максимально защитить приобретателя и приобретенную недвижимость от угроз со стороны третьих лиц.
Старший помощник прокурора города, юрист 1 класса Д.А. Радаев
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
→ Усольская прокуратура разъясняет: Суды, защита, приобретение имущества
→ Усольчанин не улетел в Санкт - Петербург
→ Усольчанин не улетел в Санкт - Петербург
РЕКЛАМА РЕКЛАМА