Прокуратура-Усолье. Выселение собственника за долги

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации собственность человека характеризуется ее неприкосновенностью. То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.

Правовая основа прекращения права собственности и выселения из занимаемого жилого помещения установлена в ст. 293 ГК РФ. Однако наличие долга за ЖКУ предусматривает нижеуказанные основания для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

"Плохое поведение" собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг - обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Но при этом следует помнить, что лишить владельца его доли в квартире возможно при одном из следующих условий:

- доля, находящаяся в собственности, не является значительной;

- доля не определяется в натуральном измерении, то есть не составляет право на владение одной конкретной комнатой;

- доля не используется собственником или не является объектом владения первой необходимости (то есть владелец имеет в собственности также другое жилье).

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения? В ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности, приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009:

- потеря источника дохода в связи с сокращением штата;

- тяжелая финансовая ситуация в семье;

- задержки с зарплатой у работодателя;

- наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;

- длительный больничный должника;

- инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Таким образом, выселение собственника из квартиры возможно, хотя и не является распространенным.

Старший помощник прокурора города

Дунюшкина Л.В.