Покупка квартиры в Москве: почему нужна строительно-техническая экспертиза

Столичный рынок выделяется огромным количеством предложений объектов в самом разном состоянии и по очень высоким ценам. Как результат, ошибка может обойтись очень дорого. Защитить инвестора может строительно-техническая экспертиза, проведенная профессионалами.

Почему это важно в Москве

Существует целый ряд причин, которые делают такую экспертизу если не обязательной, то крайне рекомендуемой процедурой.

1.Высокая стоимость жилья. Даже мелкие дефекты (трещины, перекосы, проблемы с электрикой) могут привести к дорогостоящему ремонту впоследствии. При этом стоимость экспертизы несопоставима с возможными потерями.

2.Большое количество новостроек. Столица застраивается, проектов множество, случаются и ошибки. Квартиры на вторичке тоже могут быть в самом разном состоянии.

3.Сложные перепланировки. Эта проблема характерна для вторичного рынка. Часто встречаются квартиры с самовольными перестройками, и не всегда удачными.

Надо помнить, что заключение эксперта имеет юридическую силу и может быть использовано при спорах с застройщиком или продавцом.

Что такое строительно-техническая экспертиза

Такая экспертиза подразумевает проверку состояния квартиры, которую проводят специалисты, получившие соответствующий допуск СРО. В ходе обследования оценивается качество строительства, соответствие помещения проектной документации, состояние инженерных систем и отделки. Обычно выделяют следующие вариант экспертиз:

 предварительная, которую проводят до покупки;

 приемочная, при подписании сделки;

 спорная или судебная.

Также она бывает стандартной и комплексной (с фотофиксацией и более глубоким исследованием). Последняя обычно дороже. Если экспертиза необходима для суда, счет за нее тоже будет выше обычных расценок в 10-50 тыс. рублей. Когда сделка стоит десятки миллионов рублей, это незначительные суммы за безопасность.

Что это дает

Экспертиза – это не просто бумажка. Проводится полноценный осмотр квартиры, визуальный и инструментальный (лазерные уровни, тепловизоры, влагомеры). Зачастую обнаруженные проблемы наглядно фиксируются и указываются в отчете. Покупатель может сэкономить на ремонте, так как устранить такие проблемы может продавец за свой счет. В случае разногласий покупатель получает дополнительный довод в юридической защите. Как минимум у инвестора появляется уверенность (он точно знает, что покупает) и дополнительный рычаг для переговоров.