В Усолье прошел урок школы собственников жилья: ОДН и оплата за тепло

Школа собственников жилья: ОДН и оплата за тепло.

Несколько лет в Усолье при администрации города действует школа собственников жилья, где все желающие могут получить ответы на интересующие их вопросы и научиться ответственно, со знанием дела управлять своей собственностью.

Очередные занятия школы собственников состоялись 2 ноября. Среди основных вопросов обсуждалось начисление платы за общедомовые нужды и, конечно, самый важный для всех - оплата за тепловую энергию по факту.

 

 Слишком много по этому поводу слухов и домыслов, поэтому разъяснить усольчанам, что к чему, и как это скажется на их кошельке, приехали гости из областного центра: исполнительный директор СРО Межрегиональная ассоциация управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия Илья Песков, заместитель генерального директора СРО Максим Тельтевский и представитель службы государственного жилищного надзора Виктория Грешнева. Судя по тому, как много в городе идет разговоров об этом, зал должен был быть полон, ведь все председатели ТСЖ, кооперативов и старшие по дому обязаны быть в курсе событий. Однако в актовом зале городской администрации собралось всего немногим более двадцати заинтересованных лиц.

Тема общедомовых расходов поднималась неоднократно, однако у населения по-прежнему возникают вопросы. Кроме того, правительство внесло в законодательство ряд изменений. Именно об этом и рассказали усольчанам гости из межрегиональной ассоциации.

- Когда пришло время установки приборов учета, оказалось, что очень много подаваемых ресурсов пропадает неизвестно куда, - рассказывает Максим Тельтевский. – Куда и кому начислять эти потери электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии, было непонятно. Несколько лет жили так, что никто за это не платил. Вот тогда-то и появилась мысль ввести начисление платы в многоквартирных домах на ОДН. В начале все в платежных документах шло одной строкой, что вызывало неразбериху. Лишь после постановления Минрегионразвития №354, по которому мы и живем сегодня, появилась некоторая ясность. Правда, за это время в него внесли столько изменений и дополнений, что сегодня оно глобально отличается от того, что было изначально. Поэтому у людей так много вопросов.

Как же сегодня начисляется плата за ОДН или, как звучит сейчас, - коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, к которым в этом году прибавился норматив на сточные воды, который лоббировал водоканал? Максим Сергеевич рассказал о четырех вариантах, из которых собственники жилья должны выбрать наиболее предпочтительный. О четвертом говорить не стоит, ведь он основан на том, что все индивидуальные приборы учета у граждан должны быть автоматизированы, и информация о полученных услугах ежемесячно передается сразу на пульт оператора, но пока таких приборов нет не только в Усолье, но и в Иркутской области. Так что остановимся на трех. Первый - это начисление по нормативам, то есть, как было и прежде. В этом случае собственники просто промолчат, но при этом ежегодно должен проводиться перерасчет в зависимости от показаний общедомового прибора учета. Второй вариант - начисление по среднемесячным показаниям, то есть от показания ОПУ за предыдущий год отнимаются все показания ИПУ в доме, и эта сумма делится на 12 месяцев и распределяется по всем квартирам, и так же раз в год проводится перерасчет. По словам того же Максима Тельтевского, положение есть, а вот порядок перерасчета правительство до сих пор не разработало.

 

 

И, наконец, третий вариант - это оплата по фактическим показаниям. Чтобы применить второй или третий вариант, необходимо решение собственников жилья, так что как платить за ОДН, должны определиться собственники, а чтобы не было обмана, старший по дому ежемесячно должен присутствовать на снятии показаний с ОПУ.

Конечно, многих интересовал эксперимент с начислением оплаты за тепловую энергию по факту. По нашим данным, в самые холодные месяцы года – декабре-январе суммы за отопление значительно вырастут. Присутствующих попыталась успокоить Виктория Грешнева. Она сказала, что, согласно мониторингу, который проводился в Иркутске и Ангарске, максимальные суммы были выше в 1,8-2,5 раза. Потом пойдет снижение оплаты, а в летние месяцы вообще никакой платы за отопление не будет.

Хотелось бы надеяться на это, но, пожалуй, Усолье и Ангарск сравнивать несколько некорректно, ведь в соседнем городе дома в основном значительно моложе усольских, и, соответственно, там меньше потерь тепловой энергии.

На фото: школа собственников жилья