Вниманию членам гаражных кооперативов!

 

Гаражный кооператив является потребительским кооперативом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы для покрытия убытков от деятельности кооператива. Гражданский Кодекс РФ устанавливает требования к срокам выполнения данной обязанности - три месяца с момента утверждения ежегодного баланса. Невыполнение членами потребительского кооператива обязанности по внесению дополнительных взносов для покрытия убытков кооператива является основанием для ликвидации кооператива в судебном порядке по требованию кредиторов. Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности.

 

Урегулирование вопросов неуплаты членских взносов, других платежей гаражному кооперативу решается путём соглашений между сторонами, а также в судебном порядке. 

 

В случае наличия задолженности у члена кооператива, председатель гаражного кооператива (Совет гаражного кооператива) должен письменно уведомить должника о несоблюдении уставных требований кооператива, по оплате членских взносов и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива. При этом, в соответствующем уведомлении необходимо указать, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности, согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Так же необходимо указать на возможные последствия в связи с исключением должника из членов кооператива. Письменное уведомление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением в адрес должника. Возможно, процедуру надо будет повторить. В случае неполучения ответа, если письмо вручено адресату, то на общее собрание требуется вынести вопрос об исключении должника из членов кооператива. При этом необходимо заблаговременно уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание. Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания. Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно следует уведомить члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии ее можно было предъявить суду.

 

В случае неоплаты должником имеющееся задолженности в досудебном порядке, необходимо обратится в суд с иском к владельцу недвижимости - гаражного бокса или строения на территории гаражно-строительного кооператива о принудительном взыскании соответствующей задолженности. Соответствующую претензионно-исковую работу необходимо проводить постоянно по отношению к неплательщикам взносов. 

 

В случае уклонения гаражным кооперативом от обязанности по внесению арендной платы за землю, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское передает заявление в суд о принудительном взыскании образовавшейся задолженности и расторжения договора аренды и передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.